يُعدّ فسخ عقد كراء محل تجاري موضوعًا هامًا يواجهه كل من المالك والمستأجر في بعض الأحيان. يتناول هذا المقال بالتفصيل جميع جوانب فسخ عقد كراء محل تجاري، بدءًا من التعريف القانوني لفسخ العقد، مرورًا بشروط وأسباب فسخ عقد الكراء التجاري، ووصولًا إلى الإجراءات القانونية الواجب اتباعها في كل حالة.

ما هو فسخ عقد كراء محل تجاري؟

يُعرّف فسخ عقد كراء محل تجاري بأنه إنهاء العقد قبل انتهاء مدته القانونية. يمكن أن يتم فسخ العقد من قبل أحد الطرفين أو كليهما، وذلك وفقًا لشروط وأحكام العقد والقوانين المعمول بها.

شروط فسخ عقد كراء محل تجاري:

يحدد القانون شروطًا محددة لفسخ عقد كراء محل تجاري، ويمكن تقسيم هذه الشروط إلى نوعين:

أولاً: شروط عامة تنطبق على جميع عقود الكراء التجاري:

• الموافقة المشتركة: يُمكن فسخ العقد بموافقة الطرفين كتابةً.
• الفسخ القضائي: يُمكن لأي من الطرفين اللجوء إلى القضاء لفسخ العقد في حال وجود سبب قانوني يبرر ذلك، مثل عدم دفع الأجرة أو الإضرار بالممتلكات.
• الفسخ بسبب الإفلاس: يُمكن فسخ العقد في حال إفلاس أحد الطرفين.

ثانياً: شروط خاصة تنطبق على بعض الحالات:

• عدم دفع الأجرة: يُمكن للمالك فسخ العقد إذا لم يدفع المستأجر الأجرة في موعدها ووفقًا لشروط العقد.
• الإضرار بالممتلكات: يُمكن للمالك فسخ العقد إذا قام المستأجر بإلحاق ضرر جسيم بالممتلكات.
• إعادة تأجير المحل دون موافقة: يُمكن للمالك فسخ العقد إذا قام المستأجر بإعادة تأجير المحل دون موافقة كتابية من المالك.
• التخلف عن شروط العقد: يُمكن للمالك فسخ العقد إذا تخلف المستأجر عن أي من شروط العقد مثل استخدام المحل لأغراض غير تجارية.

إجراءات فسخ عقد كراء محل تجاري:

تختلف إجراءات فسخ عقد كراء محل تجاري حسب سبب الفسخ:

• الفسخ بالموافقة المشتركة: يجب على الطرفين كتابة وثيقة تُثبت موافقتهما على فسخ العقد وتحديد تاريخ انتهاء العلاقة التعاقدية.
• الفسخ القضائي: يجب على الطرف الراغب في فسخ العقد رفع دعوى قضائية ضد الطرف الآخر وتقديم الأدلة التي تثبت صحة موقفه.
• الفسخ بسبب الإفلاس: يتم فسخ العقد تلقائيًا بموجب أحكام قانون الإفلاس.

الآثار المترتبة على فسخ عقد كراء محل تجاري:

يترتب على فسخ عقد كراء محل تجاري العديد من الآثار، من أهمها:

• إخلاء المحل: يجب على المستأجر إخلاء المحل في غضون مدة محددة من تاريخ فسخ العقد.
• تعويض المالك: قد يُلزم المستأجر بدفع تعويض للمالك عن الأضرار التي لحقت بالمحل أو عن الأرباح التي فاتته بسبب فسخ العقد.
• استرداد التأمين: يُمكن للمستأجر استرداد التأمين الذي دفعه عند توقيع العقد بعد خصم أي مبالغ مستحقة للمالك.

فسخ عقد كراء

نحن الموقعين أسفله:

v   الطرف الأول: السيد: ……………….،مغربي ،كامل الأهلية والحاملة
لبطاقة التعريف الوطنية رقم : …………..  والساكن………………..

                                                                     
بصفته صاحب الملك

v   الطرف الثاني: السيد: ………………،مغربي، كامل الأهلية و الحامل
لبطاقة الترعيف الوطنية رقم : …………..  والساكن……………… 

                                                                             بصفته المكتري

                    بموجب هذه الوثيقة و تحت كافة الضمانات الفعلية
والقانونية  نشهد على أنفسنا ونلتزم ونحن
بتمام الوعي والإدراك بأننا نفسخ عقد الكراء المبرم بيننا موضوع  المحل التجاري الواقع بـ…………………………………..، عقد كراء مصادق
عليه لدى المصالح المختصة بـ……………. تحت عدد : …………………..بتاريخ
………………….. مخليين بذلك بعضنا البعض من أي متابعات قضائية أو مديونية
وذلك بعد خروج المكتري بتاريخ ……………………..

فسخ تام وصحيح
متحملين بذلك كافة المسؤوليات القانونية الناتجة عنه

حرر  ………………

إمضاء:

صاحب الملك :                                                 
 المكتري: