في عالم العقارات المتقلب، قد يصبح تأمين مأوى مستقر تحديًا صعبًا. فمع ازدياد الطلب على السكن، يزداد معه التنافس على العقارات المتاحة، مما يجعل البحث عن منزل أو محل تجاري مناسبًا مهمة شاقة.

ولكن ماذا لو كان هناك حل يضمن لك حجز العقار الذي ترغب به قبل أن يصبح متاحًا للجميع؟ ماذا لو كان هناك عقد يربطك بصاحب العقار ويمنحك الأولوية في استئجاره عند حلول وقت الإخلاء؟

ماهو عقد وعد بالكراء؟

عقد وعد بالكراء هو اتفاق مكتوب بين شخصين، يُعرف أحدهما باسم “المالك” وهو صاحب العقار، والآخر باسم “المستأجر” وهو الشخص الذي يرغب في استئجار العقار.

شروط عقد وعد بالكراء:

يجب أن يتضمن عقد وعد بالكراء المعلومات التالية:

• بيانات العقار: بما في ذلك نوع العقار (شقة، منزل، محل تجاري)، وموقعه، ومساحته، وعدد الغرف، والحالة التي يتواجد عليها.
• بيانات المالك والمستأجر: بما في ذلك أسماؤهم الكاملة، وعناوينهم، وأرقام هواتفهم.
• تاريخ بدء مدة العقد: وهو التاريخ الذي سيصبح فيه العقار متاحًا للكراء.
• مدة العقد: وهي الفترة الزمنية التي سيُلزم خلالها المالك بتأجير العقار للمستأجر.
• قيمة الأجرة الشهرية: وهي المبلغ الذي سيدفعه المستأجر للمالك مقابل استئجار العقار.
• شروط الدفع: بما في ذلك طريقة الدفع، وموعده، ووجود أي غرامات تأخير.
• شروط الإخلاء: بما في ذلك شروط فسخ العقد من قبل أي من الطرفين.
• التوقيعات: توقيعات كل من المالك والمستأجر على العقد.

مميزات عقد وعد بالكراء:

• ضمان حصول المستأجر على العقار: يضمن عقد وعد بالكراء للمستأجر حصوله على العقار الذي يرغب به عند حلول وقت الإخلاء، مما يوفر له الوقت والجهد في البحث عن عقار آخر.
• استقرار المستأجر: يمنح عقد وعد بالكراء المستأجر شعورًا بالأمان والاستقرار، حيث يضمن له عدم اضطراره للبحث عن منزل جديد في حال رغب المالك ببيع العقار.
• فرصة للتفاوض: يمنح عقد وعد بالكراء المستأجر فرصة التفاوض مع المالك حول شروط العقد، بما في ذلك قيمة الأجرة الشهرية، وشروط الإخلاء.

عيوب عقد وعد بالكراء:

• عدم ضمان المالك تأجير العقار: على الرغم من أن عقد وعد بالكراء يُلزم المالك بتأجير العقار للمستأجر، إلا أنه لا يمنعه من بيع العقار لشخص آخر.
• فقدان المستأجر للوديعة: في حال فسخ المستأجر العقد قبل حلول وقت الإخلاء، قد يفقد الوديعة التي دفعها للمالك.
• صعوبة إثبات العقد: في حال رفض المالك تأجير العقار للمستأجر، قد يواجه صعوبة في إثبات العقد في المحكمة.

وعـــد بالـــكــراء

تم التعاقد بين
الموقعين أسفله :

v الطرف الأول : السيد(ة)/  ……………………………………………….، المزداد(ة) بتاريخ:……………………………….
، مغربي(ة)، كامل(ة) الأهلية والحامل(ة) لبطاقة التعريف
الوطنية رقم: ………………… العنوان(ة) ……………………………… بصفته صاحب
الملك   والواعد بالكراء

v الطرف الثاني: السيد(ة)/  ……………………………………………….، المزداد(ة) بتاريخ:……………………………….
، مغربي(ة)، كامل(ة) الأهلية والحامل(ة) لبطاقة التعريف
الوطنية رقم: ………………… العنوان(ة) ……………………………… بصفته الموعود له بالكراء

تـم الاتفـاق بينهما علـى
الآتـي :

***  ***

               إن الموعود له  السيد(ة)/  …………………………في إطار المشروع الذي
يعتزم القيام به والذي يتوقف على قبوله من طرف اللجنة المختصة فقد تم الاتفاق على
إبرام هذا الوعد بالكراء والذي سيتم تحرير العقد النهائي بشأنه بعد قبول طلبه.

الفصل الاول : ان الواعد السيد(ة)/  …………………….يضع رهن إشارة الموعود
له السيد(ة)/  …………………………………………………………المحل التجاري الواقع……………………………………………………………..وذلك
شريطة قبول مشروعه.

الفصل الثاني : ان مبلغ الكراء  الشهري  المتفق عليه هو ………………………….
درهم–………….. ………… درهم وهو المبلغ الذي سيتم تضمينه
بالعقد النهائي.

الفصل الثالث: إن إنجاز العقد النهائي متوقف على قبول المشروع  وقد تم تحديد تاريخ تحريره والمصادقة عليه في:……/………/………

الفصل الرابع: إن عدم  إنجاز العقد
النهائي في الوقت المحدد يلغى هذا الوعد تلقائيا ويحتفظ المكري  أي الواعد بحرية التصرف في عقاره دون قيد أوشرط
بصفته مالكه.

على هذا وقع الاتفاق والتراضي ووقعاه بعد الاطلاع
التام على مضمونه.

حرر ……………. بتاريخ
………..

إمضـــاءات

الواعد                                                 
الموعود له