يُعدّ عقد الرهن من أهم العقود في المعاملات المالية، فهو أداةٌ قانونيةٌ تُمكّن الدائن من ضمان حقه في استيفاء دينه من خلال رهن عقار أو منقول لدى المدين. ونظرًا لأهميته، تأتي الحاجة إلى نموذج عقد رهن دقيقٍ وشاملٍ يُلبي كافة المتطلبات القانونية ويُحمي مصالح جميع الأطراف.

أولاً: تعريف عقد الرهن:

يُعرّف عقد الرهن بأنه اتفاق بين طرفين، يُسمى الراهن والدائن، يرهن بموجبه الراهن عقارًا أو منقولًا قيمًا للدائن ضمانًا لسداد دين مستحق عليه.

ثانيًا: أركان عقد الرهن:

يتكون عقد الرهن من أربعة أركان أساسية:

• الرضاء: يجب أن يصدر عقد الرهن عن رضا صحيح من الراهن والدائن، بحيث يكون كل منهما راضيًا بإرادة حرة دون إكراه أو غش.
• الشخصية: يجب أن يكون الراهن والدائن ذوي أهلية قانونية كاملة، بحيث يكونان قادرين على التصرف في أموالهما.
• المحل: يجب أن يكون محل عقد الرهن عقارًا أو منقولًا قيمًا قابلاً للرهن.
• السبب: يجب أن يكون سبب عقد الرهن هو ضمان سداد دين مستحق.

ثالثًا: شروط عقد الرهن:

• أن يكون العقار أو المنقول مرهونًا خاليًا من أي حقوق أو رهون أخرى.
• أن يكون الراهن مالكًا للعقار أو المنقول المرهون بشكل كامل.
• أن يكون الدين المستحق محددًا ومستحق الأداء.
• أن تكون مدة الرهن محددة.
• أن يتم توثيق عقد الرهن كتابةً.

رابعًا: أحكام عقد الرهن:

• حقوق الدائن:
  • حق حبس المرهون: يحق للدائن حبس المرهون حتى يتم سداد الدين المستحق عليه بالكامل.
  • حق استيفاء الدين من المرهون: يحق للدائن استيفاء الدين المستحق عليه من ثمن المرهون في حال لم يسدده الراهن.
  • حق بيع المرهون: يحق للدائن بيع المرهون بالمزاد العلني في حال لم يسدده الراهن، وذلك لاستيفاء الدين المستحق عليه.
• واجبات الدائن:
  • حفظ المرهون: يتوجب على الدائن حفظ المرهون من التلف أو الضياع.
  • إدارة المرهون: يحق للدائن إدارة المرهون واستغلاله، بشرط أن لا يلحق به أي ضرر.
• حقوق الراهن:
  • استرداد المرهون: يحق للراهن استرداد المرهون بعد سداد الدين المستحق عليه بالكامل.
  • تصرف في المرهون: يحق للراهن التصرف في المرهون طالما لا يلحق ذلك ضررًا بحق الدائن في استيفاء الدين.
• واجبات الراهن:
  • تسليم المرهون للدائن: يتوجب على الراهن تسليم المرهون للدائن فور إبرام عقد الرهن.
  • سداد الدين المستحق: يتوجب على الراهن سداد الدين المستحق عليه في الوقت المحدد.

نموذج عقد رهن

بين الموقعين أسفله :

الطرف الأول السيد :……… المغربي الجنسية الحامل
لبطاقة التعريف الوطنية رقم :………………………………..   الساكن ب :……….. .                                       بصفته
مالكا من جهة

وبين
الطرف الثاني السيد :…………. المغربي الجنسية
الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم:……… الساكن :
 ……….. .          بصفتها مرتهن من جهة   

  بمقتضى هذا العقد  مع كامل
الضمانات الفعلية الكافية و القانونية نشهد شهادة الطوع منا  و الرضى  و
نحن بكامل قوانا العقلية و الجسدية ، و بكل ما تصح به الشهادة شرعا و قانونا بما يلي :

v البند الأول : انه
بمقتضى هذا العقد يرهن الطرف الأول المذكور أعلاه للطرف
الثاني المنزل  الكائن :…………………….  و قد رهن
هذا المنزل بما له من المنافع و المرافق و الطرق و كافة حقوقه كلها و ما عد منه و
نسب اليه .

v البند الثاني :اتفق
الطرفان على ان تكون مدة هذا الرهن ……  تبتدئ  من ……. و تنتهي
بتاريخ……… قابلة لتجديد يقوم الطرف الثاني  بعد انتهاء العقد بتسليم
مفتاح المنزل للطرف الأول فيما يقوم الطرف الأول بتسليم مبلغ الرهن المتعاقد عليه
للطرف الثاني.

v البند الثالث : اعترف
الراهن المذكور بمعرفته للمنزل كما ينبغي و بقبوله على ما هو عليه تحت عهدته و
مسؤوليته و يتحمل مصاريف الماء و الكهرباء طيلة مدة الرهن .

v البند الرابع : اعترف
الأطراف بان الرهن قد تم بمقتضى هذا العقد و بدون أن يتم بيع العقار بشكل من
الأشكال الرائجة )كبيع
المفتاح مثلا ( و لا
رهنه او تفويته للغير كما اتفق الطرفان ان يتم الرهن وفق الشروط المسطرة أدناه و
التزموا  بتنفيذها و الا سيقع فسخ عقد الرهن بقوة القانون دون المس بحقوق
المالك في المطالبة بالتعويض ان اقتضى الحال .

v البند الخامس : يلتزم
الطرف الثاني  بان يحتفظ بالعين المرهونة على أحسن حال مع الالتزام بإعادة
مفتاح المنزل الى الطرف الاول  في حالته التي كان عليها عند ابرام هذا
العقد  كل التحسينات والاحداثات التي يحدثها الراهن تبقى عند انتهاء عقد
الرهن او فسخه ملكا للطرف المالك دون مطالبة بالتعويض عنها او إزالتها من طرف
الراهن كما انه لا حق للراهن بإقامة اي تغيير الا بموافقة المالك كتابة .

لا يمكن التخلي عن العين المرهونة او توليتها للغير و لا
يجوز ان يكرى تحت يده كراء خفيا او ظاهرا بصفة كلية او جزئية لسبب من الاسباب .

v  
البند السادس : اتفق الاطراف  على تحديد قيمة الرهن في مبلغ قدره
و نهايته …………….درهم) ………
درهم ( مقبوضة
بذكر الطرف الاول ، و اتفق الأطراف على وجيبة كرائية رمزية قدرها ……..درهم  (
……..  درهم ) تدفع في اول كل شهر

و بهذا يكون العقد  تاما فأمضيناه
بحسن النية و على الصفاء و ذلك لإثبات ما ذكر أعلاه  و للإدلاء به عند الحاجة
.

حرر بــ

حرر بـ………………..

التوقيع:

الطرف الاول                                 الطرف الثاني