عقد كراء منزل
يُعدّ عقد كراء المنزل من أهمّ العقود التي يُبرمها الأفراد في حياتهم، سواء أكانوا مالكين أم مستأجرين. فهو ينظم العلاقة بين الطرفين ويُحدد حقوقهما وواجباتهما، ممّا يُساهم في تجنب النزاعات والمشاكل.
يهدف هذا المقال إلى تقديم دليل شامل حول عقد كراء المنزل، مُتضمّنًا جميع التفاصيل المُهمّة التي يجب مراعاتها لضمان عقد عادل يُلبي احتياجات الطرفين.
أولاً: تعريف عقد كراء المنزل:
هو اتفاقٌ مكتوبٌ يُبرم بين المالك والمستأجر، يُحدد شروط تأجير عقار سكنيّ مُحدّد لفترة زمنية مُتفق عليها. يُلزم هذا العقد كلا الطرفين بالالتزام ببنوده وشروطه، ويُمكن اللجوء للقضاء لتنفيذه في حال نشوء أيّ خلاف.
ثانياً: أطراف عقد كراء المنزل:
- المالك: هو صاحب العقار المُراد تأجيره.
- المستأجر: هو الشخص الذي يرغب في استئجار العقار.
ثالثاً: بنود عقد كراء المنزل الأساسية:
- بيانات العقار: يجب أن يتضمن العقد وصفًا دقيقًا للعقار المُراد تأجيره، بما في ذلك: العنوان، والمساحة، وعدد الغرف، والحمامات، والمرافق المُلحقة.
- مدة التأجير: هي الفترة الزمنية التي يُسمح للمستأجر خلالها بالإقامة في العقار.
- أجرة التأجير: هي المبلغ المُتفق عليه بين المالك والمستأجر كقيمةٍ مقابل استئجار العقار.
- طريقة الدفع: يجب أن يُحدد العقد طريقة دفع أجرة التأجير، سواء كانت دفعة واحدة مُقدّمة أو أقساطًا شهرية.
- الكفالة: هي مبلغٌ من المال يُودعه المستأجر لدى المالك كضمانٍ لالتزامه بشروط العقد.
- التأمين: يُمكن للمالك والمستأجر الاتفاق على شراء تأمينٍ على العقار لحمايته من أيّ مخاطرٍ أو أضرارٍ قد تُصيبه.
- التزامات المالك:
- تسليم العقار للمستأجر بحالةٍ جيّدةٍ صالحةٍ للسكن.
- إصلاح أيّ أعطالٍ أو أضرارٍ تُصيب العقار خلال مدة التأجير.
- توفير الخدمات الأساسية مثل الماء والكهرباء.
- احترام خصوصية المستأجر وعدم دخول العقار دون إذنه.
- التزامات المستأجر:
- دفع أجرة التأجير في المواعيد المُحدّدة.
- استخدام العقار بطريقةٍ مُناسبةٍ دون إلحاق أيّ ضررٍ به.
- الحفاظ على نظافة العقار وصيانته.
- الحصول على إذنٍ مسبقٍ من المالك قبل إجراء أيّ تعديلاتٍ أو تغييراتٍ على العقار.
- إخلاء العقار في نهاية مدة التأجير وتسليمه للمالك بحالةٍ جيّدةٍ.
- شروط فسخ العقد:
- عدم دفع أجرة التأجير في المواعيد المُحدّدة.
- إلحاق ضررٍ جسيمٍ بالعقار من قبل المستأجر.
- استخدام العقار لأغراضٍ غير قانونية.
- رغبة المالك في استرداد العقار لأسبابٍ مُبرّرةٍ.
رابعاً: نصائح هامة عند كتابة عقد كراء المنزل:
- استشارة مُحامٍ: يُنصح باستشارة مُحامٍ مختصّ في عقود الإيجار لضمان كتابة عقدٍ عادلٍ يُلبي احتياجات الطرفين.
- قراءة العقد بعنايةٍ: قبل التوقيع على العقد، يجب قراءته بعنايةٍ وفهم جميع بنوده وشروطه.
- طرح الأسئلة: لا تتردد في طرح أيّ أسئلةٍ قد تكون لديك حول العقد على المالك أو مُحاميك.
- الحصول على نسخةٍ من العقد: تأكد من الحصول على نسخةٍ من العقد المُوقّع عليه من قبل الطرفين.
عقد كراء منزل
بين الموقعين أسفله:
1) السيد
المكري من جهة
2) السيد
المكتري من جهة أخرى
وقع الاتفاق والتراضي على
ما يلي:
ـ الفصل الأول: الكراء:
بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات القانونية والفعلية الجاري بها العمل
في هذا الشأن، أكرى السيد الفرواح للسيد الذي قبل بعد المشاهدة والمعاينة المنزل المعد
للسكن الكائن ب اقليم وهو في الطابق
العلوي ويشتمل على ثلاث غرف ومطبخ ومرحاض وصالون.
ـ الفصل الثاني: مدة الكراء:
اتفق الطرفان على مدة الكراء التي تمتد سنة واحدة تبتدئ من وتنتهي في
ـ الفصل الثالث: شروط الكراء:
ـ في حالة إمساك المكري عن تسديد الكراء لمدة شهر كامل فان للمكري الحق في
فسخ العقد وإفراغ المكتري من العين المكراة طبقا للقانون.
ـ لا يمكن للمكتري تولية المحل للغير بأي صفة كانت.
ـ يكتري المكتري المنزل على الحالة التي يوجد عليه، ويتعهد بصيانتها طوال
مدة الكراء ويتحمل كل خسارة بسبب الاهمال، وبعد انتهاء مدة الكراء يتركه على
الحالة التي وجده عليه أول مرة.
ـ جميع الإصلاحات الضرورية ستكون على عاتق المكتري وتحت مراقبة رب الملك.
ـ لا حق للمكتري أن يقوم بأي تعديل أو إصلاح أو بناء بدون موافقة من طرف رب
الملك بإذن كتابي.
ـ جميع واجبات استهلاك الماء والكهرباء تقع على عاتق المكتري.
ـ يلتزم المكتري
باستعمال المحل لما اعد له بطبيعته وهو السكن ولا يستعمله لغير ذلك.
ـ في حالة رغبة المكتري مغادرة المنزل بصفة تلقائية يجب ان يعلم المكري قبل
شهر واحد ويرد له المفتاح ويترك المحل فارغا.
ـ الفصل الرابع: مبلغ الكراء
تم الاتفاق على سومة الكراء بمشاهرة قدرها درهم (درهم) تؤدى في أول كل شهر.
بهذا نلتزم ونوقع على هذا السند إثباتا للعلاقة الكرائية ولكل الالتزامات
أعلاه.
حرر في على حسن نية بتاريخ
إمضاء: رب الملك إمضاء: المكتري
إرسال التعليق