عقد البيع هو عقد يلتزم فيه أحد الطرفين ببيع شيء ما للطرف الآخر مقابل مبلغ من المال. ويعد عقد البيع من أهم العقود المدنية، لما له من أهمية في نقل الملكية من شخص إلى آخر.

وفي المغرب، يخضع عقد البيع لأحكام القانون المدني المغربي، بالإضافة إلى بعض الأحكام الخاصة المنصوص عليها في مدونة الحقوق العينية.

الأطراف

يتكون عقد البيع من طرفين أساسيين هما:

• البائع: وهو الشخص الذي يبيع الشيء.
• المشتري: وهو الشخص الذي يشتري الشيء.

موضوع العقد

موضوع عقد البيع هو الشيء المبيع، وهو ما ينتقل ملكيته من البائع إلى المشتري. ويجب أن يكون الشيء المبيع قابلاً للبيع، وغير مشمول بالمنع من التصرف فيه.

الثمن

الثمن هو المقابل الذي يدفعه المشتري للبائع مقابل الشيء المبيع. ويجب أن يكون الثمن معلوماً ومحدداً.

شروط العقد

يشترط في عقد البيع أن يكون مكتوباً، وأن يتضمن البيانات الآتية:

• أسماء وألقاب وإقامات الأطراف.
• وصف الشيء المبيع.
• الثمن.
• تاريخ العقد.

الآثار القانونية للعقد

يترتب على عقد البيع آثار قانونية مهمة، من أهمها:

• انتقال الملكية من البائع إلى المشتري.
• التزام المشتري بدفع الثمن.
• التزام البائع بتسليم الشيء المبيع.

نموذج العقد

فيما يلي نموذج عقد بيع عقار في المغرب:

عقد بيع عقار

نحن الموقعون أدناه:

الطرف الأول:

السيد/ة [اسم البائع]، الحامل/ة لبطاقة التعريف الوطنية رقم [رقم البطاقة الوطنية]، الساكن/ة ب[عنوان البائع].

الطرف الثاني:

السيد/ة [اسم المشتري]، الحامل/ة لبطاقة التعريف الوطنية رقم [رقم البطاقة الوطنية]، الساكن/ة ب[عنوان المشتري].

اتفقنا على ما يلي:

البند الأول:

باع الطرف الأول للطرف الثاني العقار الكائن ب[عنوان العقار]، المكون من [وصف العقار]، والمسجل في الرسم العقاري عدد [رقم الرسم العقاري] بالمحافظة العقارية [اسم المحافظة العقارية].

البند الثاني:

حدد الثمن المتفق عليه في مبلغ [المبلغ] درهم.

البند الثالث:

يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار للطرف الثاني خالياً من أي حق أو رهن أو التزامات أخرى.

البند الرابع:

يلتزم الطرف الثاني بدفع الثمن إلى الطرف الأول في أجل [الأجل] شهراً من تاريخ العقد.

البند الخامس:

حرر هذا العقد من نسختين أصلية، يحتفظ كل طرف بنسخة منها.

في [المدينة]، بتاريخ [التاريخ]

الطرف الأول:

[توقيع البائع]

الطرف الثاني:

[توقيع المشتري]

ملاحظات

• يمكن تعديل هذا النموذج حسب طبيعة العقار المبيع وشروط الأطراف.
• يجب تصديق العقد من قبل الموثق أو العدول.

أهمية عقد البيع

يعد عقد البيع من أهم العقود المدنية، لما له من أهمية في نقل الملكية من شخص إلى آخر. ولهذا، يجب أن يتم تحرير عقد البيع بشكل صحيح، حتى يكون له قوة قانونية.