---

تعتبر السنديك العمارة أحد أهم الهياكل التنظيمية التي تساهم في تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين. ولضمان فعالية هذه الهياكل، يأتي نموذج القانون الداخلي للسنديك العمارة كأداة حيوية. في هذا المقال، سنقدم دليل شامل حول نموذج القانون الداخلي للسنديك العمارة، مع التركيز على كيفية تحقيق الامتثال والفعالية.

نموذج القانون الداخلي للسنديك العمارة

المقدمة:

يهدف هذا القانون الداخلي إلى تنظيم سير عمل سنديك العمارة وضمان حسن استغلال الأجزاء المشتركة وحفظ الأمن والنظافة داخل العمارة.

الفصل الأول: تعريفات

• السنديك: هو ممثل الملاك المشتركين في العمارة.
• المالك: هو الشخص الذي يملك شقة في العمارة.
• الأجزاء المشتركة: هي الأجزاء التي لا تخص شقة معينة، مثل: السلالم، الممرات، المصاعد، السطح، الحديقة، إلخ.

الفصل الثاني: واجبات السنديك

• تمثيل الملاك المشتركين في العمارة.
• عقد اجتماعات الجمعية العامة للملاك.
• تنفيذ قرارات الجمعية العامة للملاك.
• إدارة الأموال المشتركة للعمارة.
• القيام بأعمال الصيانة والترميم للأجزاء المشتركة.
• حفظ الأمن والنظافة داخل العمارة.

الفصل الثالث: واجبات الملاك

• احترام القانون الداخلي للعمارة.
• دفع المساهمات المالية في الوقت المحدد.
• عدم إحداث أي ضرر بالأجزاء المشتركة.
• احترام راحة الجيران.
• عدم استعمال الشقة إلا للسكن.

الفصل الرابع: الأجزاء المشتركة

• تخصيص الأجزاء المشتركة لاستعمال جميع الملاك.
• منع أي مالك من استعمال الجزء المشترك بشكل خاص.
• منع أي مالك من إحداث أي تغيير في الجزء المشترك دون موافقة الجمعية العامة للملاك.

الفصل الخامس: اجتماعات الجمعية العامة للملاك

• عقد اجتماع الجمعية العامة للملاك مرة واحدة على الأقل في السنة.
• دعوة جميع الملاك لحضور اجتماع الجمعية العامة للملاك.
• التصويت على قرارات الجمعية العامة للملاك بأغلبية أصوات الملاك الحاضرين.

الفصل السادس: العقوبات

• يمكن للجمعية العامة للملاك فرض عقوبات على الملاك الذين لا يحترمون القانون الداخلي للعمارة.
• يمكن أن تشمل العقوبات: الإنذار، الغرامة، منع المالك من استعمال جزء من الأجزاء المشتركة.

الفصل السابع: أحكام ختامية

• يمكن تعديل هذا القانون الداخلي بقرار من الجمعية العامة للملاك.
• يسري هذا القانون الداخلي على جميع الملاك الحاليين والمستقبليين للعمارة.

ملاحظة:

هذا نموذج فقط، ويجب على الملاك تعديله حسب احتياجاتهم وظروفهم.

نصائح:

• استشارة محامٍ مختص في قانون الملكية المشتركة قبل اعتماد القانون الداخلي للعمارة.
• نشر القانون الداخلي للعمارة في مكان بارز داخل العمارة.
• شرح القانون الداخلي للعمارة للملاك الجدد.

بالإضافة إلى ذلك، إليك بعض القوانين التي يجب مراعاتها عند كتابة القانون الداخلي للعمارة:

• القانون رقم 00-18 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية.
• الظهير الشريف رقم 1.02.298 الصادر بتاريخ 25 رجب 1423 الموافق ل 3 أكتوبر 2002 بتنفيذ القانون رقم 00-18 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية.

أتمنى أن يكون هذا النموذج مفيدًا لكم.

1. أهمية تبني نموذج القانون الداخلي:

نموذج القانون الداخلي يعتبر إطاراً قانونياً يحدد القواعد واللوائح التي يجب أن يلتزم بها السنديك العمارة. يساهم هذا النموذج في تعزيز الشفافية، وتوفير آلية لحل النزاعات، وتعزيز مستوى الامتثال للقوانين المحلية.

1.1. الشفافية وحقوق الملاك:

نموذج القانون الداخلي يضمن وضوح السياسات والقواعد، مما يمكن الملاك من معرفة حقوقهم والالتزامات المتوقعة.

1.2. حل النزاعات بفعالية:

بفضل وجود نظام قانوني داخلي، يتم تسهيل حل النزاعات بين المستأجرين والملاك بشكل أكثر فعالية، مما يقلل من حدوث توتر داخل السنديك.

2. ممارسات أفضل لتحقيق الامتثال:

حتى يتمتع نموذج القانون الداخلي بفعاليته الكاملة، يجب اتباع ممارسات أفضل في تطبيقه.

2.1. استخدام لغة واضحة وبسيطة:

ضمان استخدام لغة مبسطة تجعل النصوص القانونية سهلة الفهم للمستأجرين والملاك.

2.2. تحديد الحقوق والالتزامات بوضوح:

يجب تحديد الحقوق والالتزامات بشكل دقيق، مما يقلل من فرص حدوث التفسيرات المتباينة.

ختام:

نموذج القانون الداخلي للسنديك العمارة يلعب دوراً حيوياً في تحقيق الامتثال والفعالية. باعتباره إطارًا قانونيًا، يساهم في تحسين علاقات المستأجرين والملاك.