يُعدّ شراء منزل أحد أهم القرارات في حياة الفرد، ونظرًا لارتفاع أسعار العقارات، قد يلجأ الكثيرون إلى خيار شراء شقة بالتقسيط. ولتسهيل هذه العملية وضمان حقوق جميع الأطراف، يُنصح بكتابة عقد بيع شقة تقسيط يُحدّد شروط البيع والشراء بشكل واضح ودقيق.

المحتوى:

البند الأول: بيانات المتعاقدين:

• البائع: اسمه الكامل، جنسيته، رقم هويته، عنوانه.
• المشتري: اسمه الكامل، جنسيته، رقم هويته، عنوانه.

البند الثاني: وصف الشقة:

• موقعها، رقمها، مساحتها، عدد الغرف، الخدمات المتوفرة، أي مواصفات أخرى.

البند الثالث: الثمن:

• قيمة الشقة الإجمالية.
• مبلغ المقدم المدفوع.
• قيمة الأقساط المتبقية.
• عدد الأقساط، مدة كل قسط، تاريخ استحقاق كل قسط.

البند الرابع: طريقة الدفع:

• طريقة دفع المقدم (كاش، شيك، تحويل بنكي).
• طريقة دفع الأقساط (شيكات بنكية، تحويل بنكي).
• تأمينات وضمانات السداد.

البند الخامس: تسليم الشقة:

• تاريخ تسليم الشقة للمشتري.
• شروط تسليم الشقة (خالية من العيوب، مطابقة للمواصفات المذكورة في العقد).

البند السادس: حقوق وواجبات كل طرف:

• حقوق وواجبات البائع (تسليم الشقة، استلام الأقساط في مواعيدها).
• حقوق وواجبات المشتري (دفع الأقساط في مواعيدها، صيانة الشقة).

البند السابع: حالات فسخ العقد:

• حالات فسخ العقد من قبل البائع (تأخر المشتري عن دفع الأقساط، إخلاله بشروط العقد).
• حالات فسخ العقد من قبل المشتري (وجود عيوب في الشقة، عدم مطابقتها للمواصفات المذكورة في العقد).

البند الثامن: أحكام عامة:

• تعهد الطرفين بالالتزام بشروط العقد.
• عدم جواز التنازل عن العقد أو تعديله دون موافقة الطرفين.
• حلّ النزاعات التي قد تنشأ عن طريق التحكيم.

البند التاسع: التوقيعات:

• توقيع البائع.
• توقيع المشتري.

خاتمة:

يُعدّ كتابة عقد بيع شقة تقسيط خطوة أساسية لحماية حقوق جميع الأطراف وضمان سير عملية البيع والشراء بشكل سلس.

الأسئلة الشائعة:

• ما هي أهم الشروط التي يجب تضمينها في عقد بيع شقة تقسيط؟

يجب تضمين شروط أساسية مثل: وصف الشقة، الثمن، طريقة الدفع، تسليم الشقة، حقوق وواجبات كل طرف، حالات فسخ العقد.

• ما هي أفضل طريقة لكتابة عقد بيع شقة تقسيط؟

يُنصح بالاستعانة بمحامٍ متخصص لضمان كتابة عقد دقيق وقانوني يحمي حقوق جميع الأطراف.

• ما هي أهم النصائح للمشتري عند شراء شقة تقسيط؟

يجب على المشتري التأكد من صحة ملكية البائع للشقة، والتأكد من عدم وجود أي عيوب أو رهن على الشقة، والتأكد من قدرته على سداد الأقساط في مواعيدها.

ملاحظة:

هذا النموذج هو نموذج عام، ويجب استشارة محامٍ متخصص لكتابة عقد بيع شقة تقسيط مُناسب لظروف كل حالة.

مواقع مفيدة:

• وزارة العدل السعودية: https://www.moj.gov.sa/
• البوابة الإلكترونية للعدل في مصر: https://www.moj.gov.eg/
• وزارة العدل في المغرب: https://www.justice.gov.ma/