يمثل موضوع إزالة الشيوع العقاري أحد أهم المواضيع التي تواجه العديد من الأشخاص، خاصةً مع ازدياد حالات المشاركة في ملكية العقارات بين أفراد العائلة أو الشركاء.

شروط إقامة دعوى إزالة الشيوع:

1. أن يكون المدعي شريكًا في المال الشائع: يجب أن يكون المدعي صاحب حصة في العقار موضوع الدعوى، حتى يتمكن من إقامة دعوى إزالة الشيوع.
2. أن لا يكون هناك مانع قانوني لإزالة الشيوع: توجد بعض القيود القانونية التي قد تمنع إزالة الشيوع، مثل وجود حجز على العقار أو وجود اتفاق بين الشركاء على البقاء في الشيوع لفترة محددة.
3. أن لا يكون العقار مشمولًا بقانون حجز الأموال: لا يجوز إقامة دعوى إزالة الشيوع على العقارات المشمولة بقانون حجز الأموال.
4. أن لا يكون هناك اتفاق بين الشركاء على البقاء في الشيوع لفترة زمنية معينة: إذا اتفق الشركاء على البقاء في الشيوع لفترة محددة، فلا يجوز إقامة دعوى إزالة الشيوع قبل انتهاء هذه الفترة.

إجراءات رفع دعوى إزالة الشيوع:

1. تقديم عريضة دعوى إلى المحكمة المختصة: يجب على المدعي تقديم عريضة دعوى إلى المحكمة المختصة، تتضمن بياناته الشخصية وبيانات العقار موضوع الدعوى، وسبب طلب إزالة الشيوع.
2. تحديد جلسة لنظر الدعوى: بعد تقديم عريضة الدعوى، تحدد المحكمة جلسة لنظر الدعوى، وتبلغ جميع الشركاء بالحضور.
3. البحث في الأدلة المقدمة من قبل الطرفين: ستقوم المحكمة بالبحث في الأدلة المقدمة من قبل الطرفين، مثل سندات الملكية وشهادات الشهود.
4. إصدار حكم في الدعوى: ستصدر المحكمة حكمًا في الدعوى، إما بإزالة الشيوع أو برفض الدعوى.

طرق إزالة الشيوع:

1. القسمة: هي الطريقة الأكثر شيوعًا لإزالة الشيوع، حيث يتم تقسيم العقار بين الشركاء حسب حصصهم.
2. البيع بالمزاد العلني: إذا تعذر قسمة العقار، يتم بيعه بالمزاد العلني، وتوزع حصيلة البيع على الشركاء حسب حصصهم.
3. التنازل عن الحصة: يمكن لأحد الشركاء التنازل عن حصته في العقار لشريك آخر أو لشخص ثالث.

نموذج دعوى إزالة شيوع عقار

المُدّعي: (اسمك الكامل)

العنوان: (عنوانك)

رقم الهاتف: (رقم هاتفك)

المُدّعى عليه: (اسم الشريك/الشركاء)

العنوان: (عنوان الشريك/الشركاء)

رقم الهاتف: (رقم هاتف الشريك/الشركاء)

الموضوع: دعوى إزالة شيوع عقار

المقدمة:

أتقدم بهذه الدعوى ضد المُدّعى عليه/المُدّعى عليهم بطلب إزالة الشيوع في العقار المشترك المبين أدناه، وذلك للأسباب المذكورة فيما يلي.

الوقائع:

1. أملك أنا والمُدّعى عليه/المُدّعى عليهم معاً العقار الكائن في (العنوان) والمُسجل في سجلات التسجيل العقاري تحت الرقم (رقم العقار).
2. تبلغ حصة كل منّا في العقار (نسبة الحصة) من مجموع المساحة الكلية.
3. لم يتم الاتفاق بيننا على طريقة إدارة العقار أو تقسيمه، مما أدى إلى نشوء خلافات بيننا.
4. أصبح من الصعب الاستمرار في ملكية العقار بشكل مشترك، ولذلك أرغب في إزالة الشيوع فيه.

الطلبات:

1. إزالة الشيوع في العقار المذكور أعلاه.
2. تقسيم العقار إلى حصص متساوية تُوزّع على الشركاء حسب حصصهم.
3. إلزام المُدّعى عليه/المُدّعى عليهم بدفع أتعاب المحاماة.

الأدلة:

1. صورة قيد العقار من دائرة التسجيل العقاري.
2. أي مستندات أخرى تدعم الدعوى.

الختام:

أرجو من المحكمة الموقرة قبول دعواي وإصدار حكم بإزالة الشيوع في العقار المذكور أعلاه وتقسيمه بيننا حسب حصصنا.

مُقدّم الدعوى:

(اسمك الكامل)

التاريخ:

(التاريخ)

الأسئلة الشائعة:

ما هي مدة التقادم في دعوى إزالة الشيوع؟

لا يوجد تقادم لدعوى إزالة الشيوع.

ما هي الرسوم المترتبة على رفع دعوى إزالة الشيوع؟

تختلف الرسوم المترتبة على رفع دعوى إزالة الشيوع حسب قيمة العقار.

ما هي النصائح التي يجب مراعاتها عند إقامة دعوى إزالة الشيوع؟

• من المهم الحصول على استشارة قانونية قبل إقامة دعوى إزالة الشيوع.
• يجب على المدعي جمع جميع الأوراق والمستندات التي تثبت ملكيته للعقار.
• يجب على المدعي إبلاغ جميع الشركاء بدعوى إزالة الشيوع.

الخاتمة:

يعد موضوع إزالة الشيوع العقاري موضوعًا قانونيًا معقدًا، لذلك من المهم الحصول على استشارة قانونية قبل إقامة أي دعوى.

مواقع مفيدة:

• وزارة العدل: https://www.moj.gov.sa/