يمثل العقار أحد أهم الأصول التي يمتلكها الإنسان، وعند مشاركة ملكيته مع آخرين، قد تنشأ الحاجة إلى تقسيمه لتحديد حصة كل مالك. في هذا المقال، سنقدم نموذج دعوى قسمة عقار ن، مع شرح خطوات إعدادها والإجراءات القانونية المتبعة، ونماذج من الوثائق المطلوبة.

شروط دعوى قسمة العقار:

• أن يكون العقار مملوكًا على الشيوع: أي أن يكون هناك أكثر من مالك له.
• أن يكون العقار قابلاً للقسمة:
• أن يكون جميع الملاك راغبين في القسمة:

إجراءات دعوى قسمة العقار:

1. تقديم عريضة دعوى:

• تكتب عريضة الدعوى على ورق مُسطر وتُقدم إلى المحكمة الابتدائية المختصة بمكان وجود العقار.
• تتضمن عريضة الدعوى:
  • بيانات المدعي والمدعى عليه (الاسم، العنوان، المهنة).
  • وصف العقار المراد قسمته (الموقع، المساحة، حدوده).
  • نصيب كل مالك في العقار.
  • طلب القسمة.

البيانات:

• المدعي: (اسمك الكامل)
• المدعى عليهم: (أسماء جميع الشركاء في العقار)
• عنوان العقار: (العنوان الكامل للعقار)
• رقم الحوض والقطعة: (رقم الحوض والقطعة الخاصين بالعقار)
• مساحة العقار: (مساحة العقار)
• وصف العقار: (وصف مختصر للعقار)

2. إرفاق الوثائق المطلوبة:

• صورة من سند ملكية العقار.
• صورة من بطاقة الرقم القومي للمدعي والمدعى عليه.
• تقرير فني من مهندس مُعتمد يُحدد فيه إمكانية قسمة العقار وطريقة القسمة.
• أي وثائق أخرى تدعم الدعوى.

3. تحديد جلسة لنظر الدعوى:

• بعد تقديم عريضة الدعوى وجميع الوثائق المطلوبة، تحدد المحكمة جلسة لنظر الدعوى.
• يتم تبليغ المدعى عليه بنسخة من عريضة الدعوى وتاريخ الجلسة.

4. حضور الجلسة:

• يحضر المدعي والمدعى عليه إلى الجلسة المحددة.
• يُستمع إلى أقوال الطرفين ومرافعات المحامين.
• قد تطلب المحكمة من أحد الخبراء إعداد تقرير عن إمكانية قسمة العقار وطريقة القسمة.

5. صدور الحكم:

• تصدر المحكمة حكمًا في الدعوى، إما بقبولها أو برفضها.
• في حال قبول الدعوى، تحدد المحكمة طريقة قسمة العقار ونصيب كل مالك.

نماذج من الوثائق المطلوبة:

• عريضة دعوى قسمة عقار
• تقرير فني من مهندس مُعتمد
• صورة من سند ملكية العقار
• صورة من بطاقة الرقم القومي للمدعي والمدعى عليه

أسئلة شائعة:

• ما هي تكلفة دعوى قسمة العقار؟

تختلف تكلفة دعوى قسمة العقار من دولة إلى أخرى، وتعتمد على عدة عوامل مثل قيمة العقار ونوع القسمة (قسمة ودية أو قسمة قضائية).

• ما هي مدة نظر دعوى قسمة العقار؟

تختلف مدة نظر دعوى قسمة العقار من دولة إلى أخرى، وتعتمد على عدة عوامل مثل ازدحام المحكمة وتعقيد الدعوى.

• ما هي طرق قسمة العقار؟
• القسمة الودية: يتم الاتفاق بين الملاك على طريقة قسمة العقار دون اللجوء إلى القضاء.
• القسمة القضائية: يتم اللجوء إلى القضاء لتحديد طريقة قسمة العقار في حال عدم الاتفاق بين الملاك.

خاتمة:

إنّ نموذج دعوى قسمة العقار المُقدم في هذا المقال يُعدّ مرجعًا أساسيًا للمالكين الراغبين في تقسيم عقاراتهم. يُساعد هذا النموذج على فهم خطوات إعداد دعوى قسمة العقار والإجراءات القانونية المتبعة، مع التأكيد على ضرورة استشارة محامي مختص لتقديم النصيحة القانونية اللازمة.

بعض المواقع التي قد تساعدك في صياغة دعوى القسمة:

• موقع وزارة العدل السعودية: https://www.moj.gov.sa/
• موقع وزارة العدل المصرية: https://www.moj.gov.eg/
• موقع وزارة العدل الإماراتية: https://www.moj.gov.ae/

بعض القنوات على يوتيوب التي تشرح إجراءات دعوى القسمة:

• قناة محامي نت: https://www.youtube.com/watch?v=4Damurt89qg