يمثل موضوع طرد محتل بدون سند عقاري تحديًا كبيرًا يواجه العديد من مالكي العقارات. ويزداد تعقيد هذا الموضوع عندما يتعلق الأمر بإجراءات الطرد القانونية، التي تتطلب فهمًا دقيقًا للقوانين واللوائح المتعلقة بهذا الشأن.

يهدف هذا المقال إلى تقديم نموذج دعوى طرد محتل بدون سند عقاري، مع شرح مفصل لخطوات إعدادها وتقديمها إلى المحكمة المختصة. سيساعد هذا النموذج مالكي العقارات على اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة لضمان استعادة ملكية عقاراتهم.

المحتوى:

الفقرة الأولى: تحديد نوع الدعوى:

يجب على مالك العقار تحديد نوع الدعوى التي يرغب في رفعها، سواء كانت دعوى استرداد حيازة أو دعوى إخلاء.

• دعوى استرداد الحيازة: تُرفع هذه الدعوى عندما يكون المالك قد فقد حيازته للعقار بشكل غير قانوني.
• دعوى الإخلاء: تُرفع هذه الدعوى عندما يكون المالك قد احتفظ بحيازته للعقار، لكنه يرغب في إخلاء المستأجر الذي يشغله بدون سند قانوني.

الفقرة الثانية: تحديد هوية المدعي والمدعى عليه:

• المدعي: هو مالك العقار الذي يرغب في استعادة حيازته أو إخلاء المستأجر.
• المدعى عليه: هو الشخص الذي يشغل العقار بدون سند قانوني.

الفقرة الثالثة: ذكر الوقائع:

يجب على مالك العقار ذكر الوقائع التي تدعم دعواه، بما في ذلك:

• تاريخ شراء العقار أو حيازته.
• وصف العقار وموقعه.
• تاريخ بدء الاحتلال غير القانوني.
• أي محاولات سابقة لاسترداد العقار أو إخلاء المستأجر.

الفقرة الرابعة: ذكر الأدلة:

يجب على مالك العقار تقديم الأدلة التي تدعم دعواه، بما في ذلك:

• سند الملكية.
• عقود الإيجار السابقة (إن وجدت).
• شهادات الشهود.
• أي صور أو مقاطع فيديو تدعم دعواه.

الفقرة الخامسة: طلبات المدعي:

يجب على مالك العقار تحديد طلباته من المحكمة، بما في ذلك:

• استرداد حيازة العقار.
• إخلاء المستأجر من العقار.
• تعويض عن الأضرار التي لحقت بالعقار.

الفقرة السادسة: خاتمة:

يجب على مالك العقار ختام دعواه بتلخيص حججه وطلباته من المحكمة.

نموذج دعوى طرد محتل بدون سند:

إلى محكمة ______

الدعوى رقم ______

المدعي: ______ (اسم مالك العقار)

المدعى عليه: ______ (اسم الشخص الذي يشغل العقار بدون سند قانوني)

الموضوع: دعوى طرد محتل بدون سند

الوقائع:

أملك العقار الكائن في ______ (وصف العقار وموقعه) بموجب سند ملكية رقم ______ (رقم سند الملكية) المؤرخ في ______ (تاريخ سند الملكية).

في ______ (تاريخ بدء الاحتلال غير القانوني)، قام المدعى عليه باحتلال العقار بدون أي سند قانوني.

قمت بمحاولات سابقة لاسترداد العقار أو إخلاء المستأجر، لكن دون جدوى.

الأدلة:

أقدم الأدلة التالية لدعم دعواي:

• سند الملكية رقم ______ (رقم سند الملكية).
• عقود الإيجار السابقة (إن وجدت).
• شهادات الشهود.
• أي صور أو مقاطع فيديو تدعم دعواي.

الطلبات:

أطلب من المحكمة ما يلي:

• استرداد حيازة العقار.
• إخلاء المدعى عليه من العقار.
• تعويض عن الأضرار التي لحقت بالعقار.

ختامًا:

أرجو من المحكمة النظر في دعواي وإصدار حكم عادل يلزم المدعى عليه بإخلاء العقار وتعويضي عن الأضرار التي لحقت به.

مواقع مفيدة:

• وزارة العدل المغربية: https://www.justice.gov.ma/