يُعدّ بيع الأرض من المعاملات العقارية المهمة التي تتطلب دقة ووضوحًا في الإجراءات. ولضمان سير العملية بسلاسة، يلجأ العديد من الأشخاص إلى توكيل شخص آخر لإتمام عملية البيع نيابة عنهم. وهنا يأتي دور “نموذج وكالة خاصة لبيع أرض”.

ما هي وكالة بيع الأرض؟

هي عقد يبرم بين المالك (الوكيل) والوكيل، يُفوض فيه المالك الوكيل ببيع قطعة أرض محددة نيابة عنه. وتتضمن الوكالة صلاحيات الوكيل في التفاوض مع المشترين وتحديد السعر والشروط واختيار المشتري المناسب.

مميزات استخدام نموذج وكالة خاصة لبيع أرض:

• توفير الوقت والجهد: يُمكن للوكيل إتمام عملية البيع بكفاءة ودقة، مما يُوفر على المالك الوقت والجهد.
• الخبرة والدراية: يتمتع الوكيل بخبرة واسعة في مجال العقارات، مما يُساعده على تحقيق أفضل سعر ممكن للأرض.
• التفاوض: يُمكن للوكيل التفاوض مع المشترين بمهارة للحصول على أفضل الشروط للمالك.
• ضمان سير العملية بسلاسة: يُقلل استخدام الوكيل من مخاطر حدوث أي مشاكل أو تأخيرات في عملية البيع.

شروط كتابة نموذج وكالة خاصة لبيع أرض:

• بيانات المالك: اسم المالك الكامل، ورقم الهوية، وجنسيته، وعنوانه.
• بيانات الأرض: رقم القطعة، والمساحة، والموقع، والوصف، والوثائق الثبوتية.
• بيانات الوكيل: اسم الوكيل الكامل، ورقم الهوية، وجنسيته، وعنوانه.
• صلاحيات الوكيل: تحديد صلاحيات الوكيل بدقة، مثل تحديد السعر، والتفاوض مع المشترين، وتوقيع العقود.
• الأتعاب: تحديد أتعاب الوكيل ونسبة العمولة من سعر البيع.
• مدة الوكالة: تحديد مدة الوكالة، مع إمكانية تجديدها.
• التوقيعات: توقيع المالك والوكيل على الوكالة أمام شاهدين.

نموذج وكالة خاصة لبيع أرض

تم تحريره في: [تاريخ اليوم]

في مدينة: [اسم المدينة]

أنا: [اسم المالك بالكامل]، حامل الجنسية [جنسية المالك]، حامل الرقم الوطني [رقم الهوية الوطني للمالك]، وصاحب صفة [صفة المالك، مثلاً: مالك الأرض]، والمقيم في [عنوان المالك].

أفوض: [اسم الوكيل بالكامل]، حامل الجنسية [جنسية الوكيل]، حامل الرقم الوطني [رقم الهوية الوطني للوكيل]، وصاحب صفة [صفة الوكيل، مثلاً: محامي]، والمقيم في [عنوان الوكيل].

بصفتي: [صفة المالك، مثلاً: مالك الأرض]، وصاحب الحقوق الكاملة في الأرض الواقعة في [عنوان الأرض]، والموصوفة كالتالي:

• رقم القطعة: [رقم القطعة]
• الحوض: [رقم الحوض]
• المساحة: [مساحة الأرض]
• الوصف: [وصف دقيق للأرض]

بأن يقوم مقامي وينوب عني في:

• بيع الأرض:
  • لأي شخص يرغب بشرائها:
    • بسعر لا يقل عن: [السعر المطلوب]
  • مع مراعاة الشروط التالية:
    • [شروط البيع، مثلاً: دفع 50% من المبلغ عند توقيع العقد، ودفع 50% المتبقية عند تسليم الأرض]
• التوقيع على جميع العقود والوثائق اللازمة:
  • عقد البيع:
    • مع التأكد من صحة جميع المعلومات الواردة فيه:
      • مثل:
        • اسم البائع والمشتري:
        • وصف الأرض:
        • السعر:
        • شروط البيع:
  • وثائق نقل الملكية:
    • بعد استلام كامل المبلغ:
    • مع التأكد من صحة جميع المعلومات الواردة فيها:
      • مثل:
        • اسم البائع والمشتري:
        • وصف الأرض:
        • السعر:
        • تاريخ نقل الملكية:
• استلام كامل المبلغ:
  • بشيك مصدق باسمي:
  • أو بأي طريقة أخرى أراها مناسبة:
• إتمام جميع الإجراءات القانونية:
  • المتعلقة ببيع الأرض:
  • مع التأكد من صحة جميع الأوراق:
• التصرف في جميع الأمور:
  • المتعلقة ببيع الأرض:
  • بما في ذلك:
    • التفاوض مع المشترين:
    • الإجابة على جميع أسئلتهم:
    • تقديم جميع المعلومات اللازمة:

أقر بأنني قد أعطيت الوكيل جميع الصلاحيات اللازمة:

• للقيام بجميع المهام المذكورة أعلاه:
• وأنني أتحمل مسؤولية جميع تصرفاته:

وأن هذه الوكالة سارية المفعول:

• لمدة: [مدة الوكالة]
• قابلة للتجديد:

وأنه يحق لي إلغاء هذه الوكالة في أي وقت:

• بإشعار الوكيل خطياً:

وقد تم تحرير هذه الوكالة من نسختين:

• أحتفظ بنسخة:
• وأسلم النسخة الأخرى للوكيل:

التواقيع:

• المالك:
• الوكيل:

ملاحظات:

• يجب التأكد من صحة جميع المعلومات الواردة في هذا النموذج:
• يجب مراجعة محامي قبل توقيع أي وثيقة:
• يمكن إضافة أو حذف أي بند من هذا النموذج:

يمكنك أيضاً استخدام أحد النماذج التالية:

• نموذج وكالة بيع أرض: https://notary.sa/images/pdf/form3.pdf:
• نموذج وكالة خاصة ببيع العقارات: https://www.mohamah.net/law/%D8%B5%D9%8A%D8%BA%D8%A9-%D9%88-%D9%86%D9%85%D9%88%D8%B0%D8%AD-%D9%88%D9%83%D8%A7%D9%84%D8%A9-%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%A8%D9%8A%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/: