التقييد الاحتياطي هو نوع من أنواع التأمينات العينية التي يتم فرضها على عقار ما، وذلك لمنع التصرف فيه أو إجراء أي تغييرات عليه دون إذن من صاحب الحق. وغالباً ما يتم فرض التقييد الاحتياطي في حال وجود نزاع قضائي حول ملكية العقار أو حقه، أو في حال وجود دين مستحق على مالك العقار.

وإذا رغب مالك العقار في القيام بأعمال تشطيب أو ترميم على العقار الخاضع للتقييد الاحتياطي، فإنه يتوجب عليه الحصول على إذن من صاحب الحق أو من المحكمة.

ويهدف هذا المقال إلى شرح كيفية كتابة نموذج طلب التشطيب على التقييد الاحتياطي، وذلك بشكل تفصيلي وواضح.

النموذج:

الجمهورية المغربية

وزارة العدل

المحكمة الابتدائية

المدينة: [اسم المدينة]

القسم: [اسم القسم]

الرقم: [رقم القضية]

الموضوع: طلب التشطيب على التقييد الاحتياطي

السادة القضاة المحترمين،

أنا الممضي أسفل، [اسم مالك العقار]، مقيم في [عنوان مالك العقار]، أتقدم إليكم بهذا الطلب، راجياً منكم التفضل بـ:

أولاً: الإذن لي بالقيام بأعمال تشطيب وترميم على العقار الكائن بـ [عنوان العقار]، وذلك لـ [سبب طلب التشطيب].

ثانياً: رفع التقييد الاحتياطي المفروض على العقار المذكور أعلاه، وذلك لمدة [مدة رفع التقييد]، تمكنني من تنفيذ أعمال التشطيب والترميم المذكورة أعلاه.

ولذلك،

أتقدم إليكم بهذا الطلب، راجياً منكم التفضل بالنظر فيه وإصدار القرار المناسب بشأنه.

مع الشكر والتقدير،

[اسم مالك العقار]

التوقيع:

التاريخ: [تاريخ كتابة الطلب]

المرفقات:

• صورة عن بطاقة التعريف الوطنية لمالك العقار.
• صورة عن سند الملكية العقارية.
• صورة عن قرار فرض التقييد الاحتياطي.
• خطة توضح أعمال التشطيب والترميم المراد تنفيذها.

ملاحظات:

• يجب أن يكون نموذج الطلب مكتوباً بخط واضح ومقروء.
• يجب أن يتضمن النموذج جميع المعلومات المطلوبة بشكل دقيق.
• يجب أن يكون النموذج موقعاً من قبل مالك العقار.
• يجب أن يرفق بالنموذج جميع المستندات المطلوبة.

الأسئلة الشائعة:

ما هي الشروط التي يجب توافرها للحصول على إذن التشطيب على التقييد الاحتياطي؟

يجب أن تتوافر الشروط التالية للحصول على إذن التشطيب على التقييد الاحتياطي:

• أن يكون مالك العقار قد تقدم بطلب رسمي للمحكمة.
• أن يكون مالك العقار قد أرفق بالطلب جميع المستندات المطلوبة.
• أن تكون أعمال التشطيب والترميم ضرورية للحفاظ على العقار من التلف.
• أن لا تُلحق أعمال التشطيب والترميم أي ضرر بحقوق صاحب الحق.

ما هي مدة رفع التقييد الاحتياطي في حال الحصول على إذن التشطيب؟

تحدد المحكمة مدة رفع التقييد الاحتياطي في حال الحصول على إذن التشطيب، وذلك حسب كل حالة على حدة.

ما هي الإجراءات التي يجب اتباعها بعد الحصول على إذن التشطيب؟

يجب على مالك العقار أن يتوجه إلى مكتب التوثيق العقاري لتسجيل إذن التشطيب في السجل العقاري.

خاتمة:

نأمل أن يكون هذا المقال قد ساعدك في فهم كيفية كتابة نموذج طلب التشطيب على التقييد الاحتياطي.

مواقع إلكترونية مفيدة:

• المحافظة العامة للعقار: https://www.ancfcc.gov.ma/

مقاطع فيديو مفيدة:

• التشطيب التلقائي على التقييدات بالرسم العقاري وتشبت المحافظ بالفصل 91 من ظهير التحفيظ: https://www.startimes.com/?t=23055901
• التشطيب على التقييد الاحتياطي الحصة 4 من تقديم : الدكتور عمر أزوكاغ: https://www.youtube.com/watch?v=JbfQ_Tlwm08