يشهد سوق العقارات في المغرب ازديادًا ملحوظًا في الطلب على عقود الإيجار، مما دفع العديد من المالكين والمستأجرين إلى البحث عن طرق لضمان حقوقهم والتزاماتهم بشكل قانوني. يُعدّ عقد الإيجار المزيل بالصيغة التنفيذية أداة فعالة لتحقيق ذلك، حيث يمنح كلا الطرفين ضمانات إضافية لحفظ حقوقهم وتسهيل عملية التنفيذ في حال نشوء أي نزاعات.

ما هو عقد الإيجار المزيل بالصيغة التنفيذية؟

هو عقد إيجار عادي يتمّ تحريره وتوثيقه لدى مكاتب الشهر العقاري، ليصبح حجة نافذة أمام القضاء دون الحاجة إلى دعوى قضائية. بمعنى آخر، يُمكن للمالك أو المستأجر اللجوء مباشرةً إلى التنفيذ الجبري لأحكام العقد في حال مخالفة أي من الطرفين لشروطه.

مميزات عقد الإيجار المزيل بالصيغة التنفيذية:

• ضمانات قانونية: يوفر حماية إضافية لحقوق كلا الطرفين، ويُسهّل عملية التنفيذ في حال نشوء أي نزاعات.
• ردع المخالفات: يُقلّل من احتمالية مخالفة شروط العقد من قبل أي من الطرفين، وذلك لخوفهم من عواقب التنفيذ الجبري.
• توفير الوقت والجهد: يُوفّر الوقت والجهد على كلا الطرفين، حيث لا يلزم اللجوء إلى القضاء لإثبات صحة العقد وشروطه.
• إثبات تاريخ العقد: يُثبت تاريخ بدء سريان العقد بشكل دقيق، ممّا يُساعد في تحديد حقوق وواجبات كل من المالك والمستأجر.

شروط صحة عقد الإيجار المزيل بالصيغة التنفيذية:

• أن يكون العقد مكتوبًا بخط واضح وسليم.
• أن يتضمن كافة البيانات الشخصية للمالك والمستأجر.
• أن يحدد وصفًا دقيقًا للعقار المؤجر.
• أن يبيّن مدة العقد وأجرة الإيجار.
• أن يُحدد شروط وواجبات كل من المالك والمستأجر.
• أن يتمّ التوقيع على العقد من قبل كلا الطرفين.
• أن يتمّ توثيقه لدى مكاتب الشهر العقاري المختصة.

خطوات توثيق عقد الإيجار المزيل بالصيغة التنفيذية:

1. تحرير عقد الإيجار: يتمّ تحرير عقد الإيجار من قبل أحد المحامين أو مكاتب التوثيق العقاري، مع مراعاة كافة الشروط المذكورة أعلاه.
2. تقديم المستندات المطلوبة: تشمل هذه المستندات بطاقة التعريف الوطنية للمالك والمستأجر، وصك ملكية العقار، وعقد الإيجار المُحرّر.
3. دفع الرسوم المقررة: يتمّ دفع رسوم التوثيق لدى مكاتب الشهر العقاري.
4. التوقيع على العقد: يتمّ توقيع العقد من قبل كلا الطرفين بحضور موظف من مكاتب الشهر العقاري.
5. الحصول على نسخة من العقد الموثق: يتمّ تسليم نسخة من العقد الموثق لكل من المالك والمستأجر.

نموذج عقد إيجار مزيل بالصيغة التنفيذية

هذا العقد مُحرّر في [تاريخ تحرير العقد] بمقر مكتب كاتب العدل [اسم كاتب العدل] بـ [اسم المدينة]، بين:

أولاً: [اسم المؤجر]، [الجنسية]، [رقم الهوية]، [عنوان السكن]، المُؤجّر

ثانياً: [اسم المستأجر]، [الجنسية]، [رقم الهوية]، [عنوان السكن]، المستأجر

المقدمة:

رغبة من الطرفين في تنظيم العلاقة الإيجارية الخاصة بالعقار المبين أدناه، فقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول: المبيع المؤجر:

• هو العقار الكائن بـ [عنوان العقار]، والمكون من [عدد الغرف] غرفة و[عدد الحمامات] حمام ومطبخ، بمساحة [مساحة العقار] متر مربع، [حدوده وأوصافه].

البند الثاني: مدة الإيجار:

• تُحدد مدة عقد الإيجار بـ [مدة الإيجار] سنة تبدأ من تاريخ [تاريخ بدء الإيجار] وتنتهي في تاريخ [تاريخ انتهاء الإيجار].

البند الثالث: الأجرة:

• تُحدد أجرة العقار المؤجر بـ [مبلغ الأجرة] شهرياً، تُدفع مقدماً في بداية كل شهر ميلادي، وذلك في مقر [مكان الدفع].
• تتضمن الأجرة جميع الرسوم البلدية والعقارية وضريبة الأملاك.

البند الرابع: التأمين:

• يدفع المستأجر مبلغ تأمين مقداره [مبلغ التأمين] عند إبرام هذا العقد، وذلك ضماناً لالتزاماته المنصوص عليها في هذا العقد.
• يُرجع مبلغ التأمين للمستأجر عند انتهاء مدة العقد، بعد خصم أي مبالغ مستحقة عليه من أجرة أو تعويضات عن أي أضرار لحقت بالعقار.

البند الخامس: التزامات المؤجر:

• تسليم العقار المؤجر للمستأجر في حالة صالحة للسكن، خالياً من أي شوائب أو عيوب.
• إجراء الإصلاحات اللازمة للعقار خلال مدة الإيجار، ما عدا الإصلاحات الطفيفة الناجمة عن الاستعمال العادي.

البند السادس: التزامات المستأجر:

• استعمال العقار المؤجر وفقاً للغرض المخصص له وهو السكن فقط، مع مراعاة حسن الجوار وعدم إزعاج الجيران.
• المحافظة على العقار المؤجر ومحتوياته من أي تلف أو أضرار، وإصلاح أي ضرر يلحق به خلال مدة الإيجار على نفقته الخاصة.
• دفع الأجرة في مواعيدها المحددة.
• سداد جميع الرسوم والفواتير المتعلقة بالعقار، مثل فاتورة الكهرباء والمياه والهاتف.
• عدم تأجير العقار من الباطن أو التنازل عن حقه في الإيجار دون موافقة كتابية من المؤجر.
• إخلاء العقار في نهاية مدة الإيجار أو عند فسخ العقد، وتسليمه للمؤجر في نفس الحالة التي تسلمه عليها.

البند السابع: فسخ العقد:

• يجوز للمؤجر فسخ العقد في الحالات التالية:
  • عدم دفع المستأجر للأجرة لمدة [عدد] أشهر متتالية.
  • إخلال المستأجر بأي من التزاماته المنصوص عليها في هذا العقد.
  • استخدام المستأجر للعقار في غير الغرض المخصص له.
• يجوز للمستأجر فسخ العقد في الحالات التالية:
  • عدم تسليم المؤجر للعقار في حالة صالحة للسكن.
  • عدم قيام المؤجر بإجراء الإصلاحات اللازمة للعقار خلال مدة الإيجار.
• في حال فسخ العقد لأي سبب من الأسباب، يتحمل الطرف المفسخ غرامة تعادل [مبلغ الغرامة] من قيمة الأجرة السنوية.

البند الثامن: أحكام عامة:

• يُعتبر هذا العقد هو العقد الوحيد الملزم للطرفين، ويبطل أي اتفاق أو تعهد سابق بينهما يتعلق بنفس الموضوع.
• يخضع هذا العقد لقانون الإيجار الساري المفعول في [اسم البلد].