يشهد المغرب، كغيره من الدول العربية، ظاهرة انتشار البنايات غير المرخصة، وذلك لأسباب اقتصادية واجتماعية متعددة. وللتعامل مع هذه الظاهرة، أصدرت المملكة المغربية مجموعة من القوانين والقرارات التي تهدف إلى تسوية وضعية هذه البنايات، ومنحها رخص بناء قانونية.

وتعتبر عملية تسوية البنايات غير المرخصة إجراءً إدارياً هاماً، يتطلب استيفاء مجموعة من الشروط وتقديم ملف مستندات مُكمل.

يهدف هذا المقال إلى تقديم دليل شامل حول الوثائق المطلوبة في ملف تسوية البنايات، وذلك لمساعدة مالكي العقارات على استكمال إجراءات التسوية بسهولة ودقة.

الوثائق الأساسية:

• طلب التسوية: يتضمن الطلب معلومات عن مالك العقار والبناية، وعنوان العقار، ووصف المخالفات، والتزام مالك العقار بتسديد واجبات التسوية.
• وثيقة تثبت الملكية: عقد الشراء أو الوصية أو غيرها من الوثائق التي تثبت ملكية مقدم الطلب للعقار.
• تصميم مساحي:
  • للعقارات المحفظة: يتم الحصول عليه من الوكالة الوطنية للمحافظة على الأملاك العقارية والمسح العقاري والخرائطية.
  • للعقارات غير المحفظة: يتم إنجازه من طرف مهندس مساحي معتمد.
• تصميم البناء: يوضح مخطط البناية وتفاصيلها الفنية.
• رخصة البناء (إن وجدت): في حال توفر رخصة بناء سابقة، يتم إرفاقها بالملف.
• محضر المخالفة (إن وجد): في حال تحرير محضر مخالفة بشأن البناية، يتم إرفاقه بالملف.

وثائق إضافية:

• تصريح بالتنازل عن المساحة الزائدة (في حال وجدت): في حال كانت مساحة البناية المخالفة تفوق المساحة المرخصة، يجب على مالك العقار التنازل عن المساحة الزائدة لصالح الجماعة.
• دراسة جيوتقنية (في بعض الحالات): قد تطلب الجماعة دراسة جيوتقنية للتأكد من سلامة التربة قبل منح رخصة التسوية.
• تصريح من المجاورين (في بعض الحالات): قد تطلب الجماعة تصريحا من المجاورين للتأكد من عدم وجود أي اعتراض على عملية التسوية.

ملاحظات:

• تختلف قائمة الوثائق المطلوبة بشكل طفيف من جماعة إلى أخرى.
• يفضل التأكد من الجماعة المعنية بالقائمة الدقيقة للوثائق المطلوبة قبل تقديم ملف التسوية.
• يجب أن تكون جميع الوثائق مُنظمة ومُصدقة من طرف الجهات المختصة.

مواقع إلكترونية مفيدة:

• وزارة التجهيز والبنية التحتية: https://www.equipement.gov.ma/
• الوكالة الوطنية للمحافظة على الأملاك العقارية والمسح العقاري والخرائطية: https://www.ancfcc.gov.ma/ar
• المنصة الوطنية للخدمات الرقمية: https://idarati.ma/

نصائح:

• يُنصح بالاستعانة بمُستشار قانوني مُختص في مجال العقارات لتقديم المساعدة في تحضير ملف تسوية البنايات.
• يجب تقديم ملف التسوية مُكتملًا مع جميع الوثائق المطلوبة لتجنب أي تأخير في معالجة الطلب.

أتمنى لكم التوفيق في تسوية بناياتكم!