يُعدّ عقد الكراء من العقود الشائعة في المعاملات المدنية، حيث يُتيح للمكتري الانتفاع بممتلكات المؤجر مقابل أجر محدد. ونظراً لتنوع العلاقات التعاقدية، فقد تنشأ بعض النزاعات بين طرفي العقد، ممّا قد يدفع أحد الطرفين إلى فسخه.

ويهدف هذا المقال إلى تقديم نموذج مُفصّل لفسخ عقد الكراء من طرف المكتري، مُستنداً إلى أحكام القانون المغربي، مع مراعاة المعايير المطلوبة من حيث الشمولية والدقة والتنظيم الجيد.

نموذج فسخ عقد الكراء من طرف المكتري

المقدمة:

يُعدّ فسخ عقد الكراء من طرف المكتري حقًا منحه له القانون في حال وجود أسباب مشروعة تمنعه من استكمال مدة العقد.

نصّ نموذج فسخ عقد الكراء:

المادة الأولى:

أنا الموقع أدناه، [اسم المكتري], حامل البطاقة الوطنية رقم [رقم البطاقة الوطنية], أسكن بـ [عنوان المكتري].

المادة الثانية:

بموجب هذا، أعلن فسخ عقد الكراء المبرم بيني وبين [اسم المؤجر], حامل البطاقة الوطنية رقم [رقم البطاقة الوطنية], والمالك للعقار الكائن بـ [عنوان العقار].

المادة الثالثة:

أُقرّ بتسليم العقار المذكور أعلاه إلى صاحبه [اسم المؤجر] في حالة جيدة، خالية من أي أضرار أو تلفيات، وذلك في تاريخ [تاريخ التسليم].

المادة الرابعة:

أُسدد للمؤجر كامل مستحقات الكراء المتعلقة بشهر [شهر التسليم].

المادة الخامسة:

أتنازل عن أي حق أو مطالبة لي في هذا العقار بعد تاريخ فسخ العقد.

المادة السادسة:

حرر هذا النموذج في [مدينة التحرير], بتاريخ [تاريخ التحرير].

[توقيع المكتري]

[اسم المكتري]

ملاحظات:

• يجب التأكد من مراجعة عقد الكراء لمعرفة أي شروط خاصة قد تنطبق على عملية فسخ العقد.
• قد تختلف بعض العبارات في هذا النموذج حسب القوانين والأنظمة المعمول بها في بلدك.
• يُنصح باستشارة محامٍ مختص قبل اتخاذ أي إجراءات قانونية تتعلق بفسخ عقد الكراء.

أسباب فسخ عقد الكراء من طرف المكتري:

• عدم صلاحية العقار للسكن أو الاستخدام المتفق عليه.
• عدم قيام المؤجر بإجراء الإصلاحات اللازمة للعقار.
• إزعاج الجيران أو الروائح الكريهة أو أي عوامل أخرى تمنع من الاستمتاع بالعقار.
• تأخر المؤجر في تسليم العقار للمكتري.
• رغبة المكتري في ترك العقار لأي سبب كان.

إجراءات فسخ عقد الكراء من طرف المكتري:

• إبلاغ المؤجر كتابةً برغبة فسخ العقد، مع ذكر السبب.
• تسليم العقار إلى المؤجر في حالة جيدة.
• تسديد مستحقات الكراء المتعلقة بالفترة التي قضاها المكتري في العقار.

نصائح للمكتري عند فسخ عقد الكراء:

• الاحتفاظ بنسخة من عقد الكراء.
• توثيق أي أضرار أو تلفيات في العقار قبل تسليمه للمؤجر.
• الحصول على إيصال عند تسديد مستحقات الكراء.
• استشارة محامٍ مختص في حال وجود أي خلافات مع المؤجر.

مواقع إلكترونية مفيدة:

• المكتب الوطني للملكية العقارية: https://www.ancfcc.gov.ma/ar
• جمعية المستهلكين المغاربة: https://www.consommateurs.ma/

**أتمنى أن يكون هذا النموذج مفيدًا لك. **

ملاحظة:

لا يمكنني تقديم المشورة القانونية، ويجب عليك دائمًا استشارة محامٍ مختص في حال وجود أي أسئلة أو مخاوف قانونية.