يشكل عقد الكراء من أهم العقود التي تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حيث يحدد شروط استئجار العقار أو المنقول لفترة زمنية محددة. ونظراً لتنوع العلاقات التعاقدية، قد تنشأ الحاجة إلى فسخ عقد الكراء قبل انتهاء مدته، وذلك لأسباب مختلفة قد تتعلق بالمؤجر أو المستأجر أو كليهما.

وفي هذا المقال، سنقدم نموذجاً تفصيلياً لفسخ عقد الكراء بالتراضي، وذلك بشرح الخطوات والإجراءات اللازمة لإنهاء العقد بشكل قانوني وسلس. كما سنناقش بعض النقاط الهامة التي يجب مراعاتها عند فسخ العقد.

أولاً: ماهية فسخ عقد الكراء بالتراضي؟

يُعد فسخ عقد الكراء بالتراضي اتفاقاً بين المؤجر والمستأجر على إنهاء العقد قبل انتهاء مدته المحددة، وذلك دون الحاجة إلى اللجوء إلى القضاء أو إثبات أي أسباب قانونية.

ثانياً: خطوات فسخ عقد الكراء بالتراضي:

1. الاتفاق على شروط الفسخ:يجب على المؤجر والمستأجر الاتفاق بشكل واضح على شروط فسخ العقد، بما في ذلك:
   • تاريخ إنهاء العقد: وهو اليوم الذي سينتهي فيه سريان العقد بشكل رسمي.
   • تسليم العقار: يتفق الطرفان على موعد تسليم العقار للمؤجر بحالة جيدة، مع مراعاة أي بنود تتعلق بالترميمات أو التنظيف.
   • سداد المستحقات: يجب على المستأجر سداد جميع المستحقات المتعلقة بالإيجار وفواتير الخدمات حتى تاريخ إنهاء العقد.
   • تعويض المؤجر: في حال تم الاتفاق على دفع تعويض للمؤجر، يتم تحديد قيمته وطريقة دفعه.

نموذج فسخ عقد كراء بالتراضي

هذا العقد مُحرّر في [تاريخ]

بين كل من:

• [اسم المؤجر]: [جنسية المؤجر]، مقيم في [عنوان المؤجر].
• [اسم المستأجر]: [جنسية المستأجر]، مقيم في [عنوان المستأجر].

بناءً على:

• عقد الإيجار المؤرخ في [تاريخ عقد الإيجار] والخاص بـ [وصف العقار المؤجر].
• رغبة الطرفين في فسخ عقد الإيجار بالتراضي.

فقد اتفق الطرفان على ما يلي:

أولاً: يتم فسخ عقد الإيجار المشار إليه أعلاه بالتراضي، وذلك اعتبارًا من تاريخ [تاريخ فسخ العقد].

ثانياً: يتعهد المستأجر بتسليم العقار المؤجر إلى المؤجر في حالة جيدة، خالياً من أي أضرار أو تلفيات، وذلك في موعد أقصاه [تاريخ تسليم العقار].

ثالثاً: يتعهد المؤجر برد التأمين المسترد للمستأجر بعد خصم أي مبالغ مستحقة عليه، وذلك خلال [مدة رد التأمين].

رابعاً: يقر الطرفان بأنهما قد تنازلا عن أي مطالبات أو دعاوى قضائية قد تكون لهم ضد بعضهم البعض فيما يتعلق بهذا العقد.

خامساً: يتم تحرير هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة.

الشهود:

• [اسم الشاهد الأول]: [جنسية الشاهد الأول]، مقيم في [عنوان الشاهد الأول].
• [اسم الشاهد الثاني]: [جنسية الشاهد الثاني]، مقيم في [عنوان الشاهد الثاني].

التوقيعات:

• المؤجر: ………………………………………..
• المستأجر: ………………………………………..

ملاحظات:

• يمكن تعديل هذا النموذج حسب الحاجة لتناسب احتياجات الطرفين.
• من المهم التأكد من مراجعة العقد من قبل محامٍ قبل التوقيع عليه.

نصائح لفسخ عقد الإيجار بالتراضي:

• التواصل: من المهم التواصل مع الطرف الآخر بشكل مفتوح وصادق لمناقشة رغبتك في فسخ العقد.
• التفاوض: قد يكون من الضروري التفاوض على شروط الفسخ، مثل تاريخ التسليم أو رد التأمين.
• التوثيق: تأكد من توثيق اتفاقك في عقد مكتوب موقّع من قبل كلا الطرفين.
• الامتثال للقانون: تأكد من مراعاة جميع المتطلبات القانونية المتعلقة بفسخ عقود الإيجار في منطقتك.

مواقع إلكترونية مفيدة:

• المركز المغربي للدراسات القانونية والاقتصادية: https://www.facebook.com/mcslpp/