يواجه الورثة بعد وفاة مورثهم تحدّياً كبيراً يتمثل في تقسيم التركة بشكل عادل ومنصف. غالباً ما تُثير عملية القسمة خلافات ونزاعات بين الورثة، ممّا قد يُعيق توزيع الممتلكات ويُؤدّي إلى قطيعة الرحم.

يُقدّم عقد المخارجة حلاً بديلاً ودّياً لتقسيم التركة، حيث يتّفق الورثة على التنازل عن حصصهم في بعض أصول التركة مقابل الحصول على تعويضات مالية أو أصول أخرى.

في هذا المقال، سنُسلّط الضوء على ماهية عقد المخارجة، وشروطه، وأنواعه، ومزاياه، وعيوبه، والإجراءات المُتبعة لإتمامه.

ما هو عقد المخارجة؟

عقد المخارجة هو عقد رضائي بين الورثة يتضمن تنازل أحد الورثة أو أكثر عن حصصه في بعض أصول التركة مقابل تعويضات مالية أو أصول أخرى. ويهدف هذا العقد إلى تسهيل عملية تقسيم التركة وتجنّب الخلافات بين الورثة.

شروط عقد المخارجة:

• الأهلية: يجب أن يكون جميع الورثة الموقّعين على العقد راشدين وذوي أهلية كاملة.
• الرضاء: يجب أن يتمّ إبرام العقد برضا جميع الورثة دون إكراه أو ضغط.
• المحل: يجب أن يكون محلّ العقد من الأموال أو الأعيان التي تكوّن التركة.
• العلّة: يجب أن تكون علّة العقد صحيحة ومشروعة.
• الصيغة: لا يشترط القانون شكلاً محدّداً لعقد المخارجة، لكن يُفضّل أن يكون مكتوباً وموثّقاً لدى كاتب عدل.

أنواع عقد المخارجة:

• المخارجة الكاملة: يتنازل أحد الورثة أو أكثر عن جميع حصصه في التركة مقابل تعويضات مالية أو أصول أخرى.
• المخارجة الجزئية: يتنازل أحد الورثة أو أكثر عن جزء من حصصه في التركة مقابل تعويضات مالية أو أصول أخرى.
• المخارجة المُقاضاة: يتمّ إبرام العقد بين الورثة بعد نشوء نزاع أو دعوى قضائية حول تقسيم التركة.

مزايا عقد المخارجة:

• تجنّب الخلافات: يُساعد عقد المخارجة على تجنّب الخلافات والنزاعات بين الورثة حول تقسيم التركة.
• الحصول على سيولة مالية: يُتيح عقد المخارجة للورثة الذين يتنازلون عن حصصهم الحصول على سيولة مالية يمكنهم استثمارها أو استخدامها لتلبية احتياجاتهم.
• الحفاظ على وحدة الممتلكات: قد يُساعد عقد المخارجة على الحفاظ على وحدة بعض الممتلكات، مثل العقارات، من التجزئة والتقسيم.
• سرعة إنجاز المعاملات: يُتيح عقد المخارجة إنجاز عملية تقسيم التركة بسرعة وسهولة دون الحاجة إلى اللجوء إلى القضاء.

عيوب عقد المخارجة:

• إمكانية التعرّض للاستغلال: قد يتعرّض بعض الورثة للاستغلال من قبل ورثة آخرين ذوي نفوذ أو خبرة أكبر.
• الحصول على تعويضات غير عادلة: قد لا يحصل بعض الورثة على تعويضات عادلة مقابل تنازلهم عن حصصهم في التركة.
• المسّ بمشاعر بعض الورثة: قد يُؤدّي عقد المخارجة إلى المسّ بمشاعر بعض الورثة، خاصةً إذا اعتبروا أنّهم تنازلوا عن حقوقهم دون مقابل عادل.

 عقد
مخارجة

بين الموقعين أسفله:

1)     
السيد

                                                    
من جهة

2)     
السيد

                                                    
من جهة أخرى

وقع الاتفاق
والتراضي على ما يلي:

الفصل الأول:

الطرف الأول: السيد    
الطرف الثاني: السيد    يملكان
مشاركة فيما بينهما، لكل واحد منهما النصف على الشياع في العقار المسمى      مساحته الإجمالية    هكتار، محفظ بإدارة المحافظة العقارية بملف
الرسم العقاري عدد   وهو عبارة عن ارض
فلاحية غير سقوية كائن بدوار  قبيلة   دائرة إقليم

هذا ومن اجله وبناء على ما ذكر سابقا

فقد اتفق الطرفان بان تجري بينهما مخارجة في الملك
المذكور وذلك ليرتفع عنهما ضرر الشركة ويخرج كل واحد من الشياع ويصبح مستقلا عن الأخر.

وتبعا لهذا الاتفاق فان الطرفين المتعاقدين صمما تصميما
حيث بينا فيه كل قطعة، الأولى مرقمة تحت رقم 1 الثانية مرقمة تحت رقم 2 مرفق لهذا
العقد.

يخرج السيد      
بالقطعة رقم 1 والتي ستستخرج من الملك المذكور وتجزأ، مساحتها  هكتارات وسيطلق عليها ملك 

يخرج السيد   
بالقطعة رقم 2 والتي ستلحق باسم الملك الأصلي.

الفصل الثاني: التصرف والملكية.

صرح المتعاقدين أنهما انتهيا من الشياع، ابتداء من اليوم
ومن تاريخ التوقيع على هذا العقد، واقر كل واحد منهما انه حاز ما قد اخرج به، وانه
بدا التصرف والاستغلال والحيازة طبق مقتضيات المادتين 66 و 67 من قانون التحفيظ
العقاري.

الفصل الثالث: اصل الملك.

السيد يملك واجبه المشاع بناء على عقد شراء توثيقي مؤرخ
في    مسجل بإدارة التسجيل بتاريخ  صحيفة     
كناش    عدد

السيد يملك واجبه في الشياع بناء بمقتضى عقد شراء عرفي
مؤرخ في   مسجل بتاريخ    الأمر بالاستخلاص    رقم الإيداع

الفصل الرابع: التقويم

من اجل أداء واجبات التسجيل والتنبر وواجبات إدارة
المحافظة العقارية فان قيمة القطع المتخارجة فيها قومت لها سومة إجمالية حددت
في        ، بدون مدرك.

الفصل الخامس: المصاريف.

كل مصاريف هذا العقد على كاهل الطرفين المتعاقدين.

الفصل السادس: طلب التقييد.

يلتمس السيدان المتعاقدين من السيد المحافظ على الأملاك
العقارية تقييد هذا العقد بملف الرسم العقاري المذكور أعلاه.

                                                 
حرر في حسن نية

                                                
   ب          بتاريخ

            إمضاء:                                                                                          إمضاء:

_____________________________________________________________________________

 عـقـد مـخـارجـة في عـقـارات

بين الأطراف الآتية أسمائهم :

السيد 1

السيد 2

السيد 3

    اتفق السادة
المشار إلى أسمائهم أعلاه وقرروا الخروج من حالة الشياع، وهكذا ابرموا المخارجة
التالية :

ـ خرج السيد 1       
بالملك المسمى      ، الكائن ب      ،مساحته        ،(ذو رسم ملكية عدد)

قيمته     …

ـ خرج السيد 2      
بالملك المسمى      ، الكائن ب      ،مساحته        ،(ذو رسم ملكية عدد)

قيمته     …

ـ خرج السيد3       
بالملك المسمى      ، الكائن ب      ،مساحته        ،(ذو رسم ملكية عدد)

قيمته    …

          مخارجة
بلا مدرك ولا رد

ـ اصل الملكية :

اصل تملك المتخارجين عقد  

ـ التملك والحيازة والتصرف :

يتملك كل واحد من المتخارجين الملك الذي خرج به ابتداء
من تاريخ هذا العقد ، حيث كل واحد حاز ملكه وشرع في التصرف فيه واستغلاله
والانتفاع به.

ـ المصاريف والضرائب :

يتحملها المتخارجون بالتساوي فيما بينهم.

                  
                      حرر ب                في

التوقيعات :

                     السيد 1                        
السيد 2                      السيد
3