مقدمة:

تُعد ظاهرة البناء غير القانوني من التحديات التي تواجهها العديد من الدول، بما فيها المغرب. ولتنظيم هذا المجال، أصدرت الحكومة المغربية المرسوم رقم 2.23.103 المتعلق بمنح رخص التسوية للبنايات غير القانونية.

يسعى هذا المقال إلى تقديم شرح مفصل لخطوات ووثائق طلب رخصة تسوية بنايات غير قانونية، مُستنداً إلى المعلومات الرسمية الصادرة عن الجهات المختصة.

أولاً: شروط الاستفادة من رخصة التسوية:

• أن تكون البناية موضوع الطلب قائمة قبل تاريخ 8 يناير 2020.
• أن تكون البناية غير مشمولة بمحضر مخالفة.
• أن تكون المنطقة التي تقع فيها البناية معدة للتعمير.
• احترام باقي الشروط المنصوص عليها في المرسوم 2.23.103.

ثانياً: خطوات طلب رخصة التسوية:

1. جمع الوثائق المطلوبة:

• طلب الحصول على رخصة التسوية.
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.
• وثيقة تثبت الملكية أو الحيازة.
• مخطط مساحي للبناية.
• تقرير تقني يتضمن دراسة حول سلامة البناية.
• شهادة إدارية تثبت عدم وجود محضر مخالفة.
• وثائق أخرى قد تطلبها الجهة المختصة.

2. تقديم الملف:

• يتم تقديم الملف إلى الجهة المختصة، وهي عمالة أو إقليم أو جماعة حسب الحالة.
• يتم تسجيل الطلب وتسليم وصل استلام.

3. دراسة الملف:

• تقوم الجهة المختصة بدراسة الملف للتأكد من استيفائه للشروط المطلوبة.
• يتم إرسال الملف إلى لجنة مختصة لإبداء الرأي حول سلامة البناية.
• يتم إشعار صاحب الطلب بقرار اللجنة.

4. الحصول على رخصة التسوية:

• في حال الموافقة على طلب التسوية، يتم إصدار رخصة التسوية لصاحب الطلب.
• يتم دفع الرسوم المقررة.

ثالثاً: الوثائق الأساسية لطلب رخصة التسوية:

1. طلب الحصول على رخصة التسوية:

• يتم تحميل نموذج الطلب من الموقع الإلكتروني للجماعة أو من بوابة الخدمات الإلكترونية “الدار البيضاء الإلكترونية”.
• يتم تعبئة الطلب بدقة وتوقيعه من طرف صاحب الطلب.

2. وثيقة تثبت الملكية أو الحيازة:

• يمكن تقديم عقد البيع أو عقد الإرث أو أي وثيقة أخرى تثبت ملكية أو حيازة صاحب الطلب للبناية.

3. مخطط مساحي للبناية:

• يتم إنجاز المخطط المساحي من طرف مهندس طبوغرافي مرخص.
• يجب أن يتضمن المخطط المساحي جميع تفاصيل البناية، بما في ذلك الأبعاد والارتفاعات.

4. تقرير تقني يتضمن دراسة حول سلامة البناية:

• يتم إنجاز التقرير التقني من طرف مكتب دراسات تقنية مرخص.
• يجب أن يتضمن التقرير دراسة حول سلامة البناية من حيث مقاومة الزلازل والهزات الأرضية.

5. شهادة إدارية تثبت عدم وجود محضر مخالفة:

• يتم الحصول على هذه الشهادة من الجماعة الترابية التي تقع فيها البناية.

رابعاً: الأسئلة الشائعة:

• ما هي مدة صلاحية رخصة التسوية؟

رخصة التسوية لها مدة صلاحية محددة، وعادة ما تكون 5 سنوات.

• ما هي الرسوم المقررة للحصول على رخصة التسوية؟

تختلف الرسوم المقررة حسب مساحة البناية وموقعها.

• ما هي الحالات التي يتم فيها رفض طلب رخصة التسوية؟

يتم رفض طلب رخصة التسوية في حال عدم استيفاء الملف للشروط المطلوبة، أو في حال عدم سلامة البناية.

خاتمة:

تُعد رخصة التسوية فرصة سانحة لأصحاب البنايات غير القانونية لتسوية وضعية بناياتهم وتجنب المخالفات والغرامات.

**ننصح بقراءة المرسوم 2.23.103 بدقة قبل تقديم طلب رخصة