يعتبر إثبات ملكية العقار من أهم الأمور التي يجب على كل مالك عقار معرفتها، خاصة في ظل كثرة النزاعات العقارية. فامتلاك وثائق رسمية تثبت ملكية العقار أمر ضروري لحماية حقوق المالك وضمان عدم تعرضه لأي مشكلات قانونية في المستقبل.

الوثائق الأساسية لإثبات ملكية عقار:

• صك الملكية: هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية شخص معين لعقار محدد. يصدر صك الملكية من قبل الجهات الحكومية المختصة، مثل وزارة العدل أو دائرة التسجيل العقاري.
• عقد البيع: هو الوثيقة التي تثبت عملية بيع العقار من شخص لآخر. يجب أن يتضمن عقد البيع معلومات أساسية مثل اسم البائع والمشتري، وموقع العقار، ومساحته، وسعره، وشروط البيع.
• رخصة البناء: هي الوثيقة التي تسمح للمالك ببناء أو ترميم عقار. يجب الحصول على رخصة البناء قبل البدء بأي أعمال بناء أو ترميم.
• خرائط العقار: هي الرسومات التي تبين حدود العقار وموقعه بدقة.
• شهادة التقدير العقاري: هي الوثيقة التي تحدد القيمة السوقية للعقار.

طرق إثبات ملكية عقار غير محفظ:

في بعض الحالات، قد لا يكون العقار محفظاً في السجل العقاري، مما يعني أنه لا توجد وثائق رسمية تثبت ملكيته. في هذه الحالة، يمكن إثبات ملكية العقار بالطرق التالية:

• الحيازة: هي سيطرة الشخص على العقار واستخدامه بشكل فعلي. يجب أن تكون الحيازة مستمرة وهادئة وعلنية وذات نية التملك.
• الشهادة: يمكن إثبات ملكية العقار بشهادات الشهود الذين يؤكدون على حيازة المالك للعقار لفترة زمنية محددة.
• اليمين: يمكن للمالك أن يحلف اليمين أمام القاضي لإثبات ملكيته للعقار.

الخطوات اللازمة لتسجيل عقار في السجل العقاري:

• تقديم طلب التسجيل: يجب على المالك تقديم طلب التسجيل إلى دائرة التسجيل العقاري.
• تقديم الوثائق المطلوبة: يجب على المالك تقديم الوثائق المطلوبة، مثل صك الملكية، وعقد البيع، ورخصة البناء، وخرائط العقار.
• دفع الرسوم المطلوبة: يجب على المالك دفع الرسوم المطلوبة لتسجيل العقار.
• فحص الوثائق: تقوم دائرة التسجيل العقاري بفحص الوثائق المقدمة للتأكد من صحتها.
• إصدار سند الملكية: بعد التأكد من صحة الوثائق، تصدر دائرة التسجيل العقاري سند الملكية للمالك.

نصائح للحفاظ على وثائق إثبات ملكية العقار:

• حفظ الوثائق في مكان آمن: يجب حفظ الوثائق في مكان آمن ومقاوم للحريق والرطوبة.
• عمل نسخ احتياطية من الوثائق: يجب عمل نسخ احتياطية من الوثائق احتياطاً لأي ضرر قد يلحقها.
• تسجيل الوثائق في السجل العقاري: يجب تسجيل الوثائق في السجل العقاري لحمايتها من الضياع أو التزوير.

الأسئلة الشائعة:

ما هو الفرق بين صك الملكية وسند الملكية؟

صك الملكية هو الوثيقة التي تثبت ملكية شخص معين لعقار محدد. بينما سند الملكية هو الوثيقة التي تصدرها دائرة التسجيل العقاري بعد التأكد من صحة الوثائق المقدمة من المالك.

ما هي مدة الحيازة اللازمة لإثبات ملكية العقار؟

تختلف مدة الحيازة اللازمة لإثبات ملكية العقار حسب قوانين الدولة. في بعض الدول، يجب أن تكون الحيازة لمدة 15 سنة، بينما في دول أخرى، يجب أن تكون لمدة 30 سنة.

ما هي الرسوم المطلوبة لتسجيل عقار في السجل العقاري؟

تختلف الرسوم المطلوبة لتسجيل عقار في السجل العقاري حسب قوانين الدولة.

خاتمة:

يعتبر إثبات ملكية العقار أمرًا ضروريًا لحماية حقوق المالك وضمان

فيما يلي بعض الموارد الإضافية التي قد تكون مفيدة:

• وزارة الأوقاف والشؤون الإسلامية – المملكة المغربية: https://www.habous.gov.ma/