يمثل موضوع “تثبيت الملكية” تحديًا قانونيًا ذا أهمية كبيرة، حيث يُلزم الفرد بإثبات ملكيته لعقار أو منقول أمام القضاء. في هذا المقال، نقدم لكم نموذجًا شاملًا لعريضة دعوى تثبيت الملكية، مع شرح مفصل لكل عنصر من عناصرها، ونماذج لطلبات مختلفة، ونصائح قانونية هامة تضمن لكم كتابة عريضة قوية تُعزز فرصكم في النجاح.

أولاً: البيانات الأساسية:

• الجهة القضائية المختصة: حدد المحكمة المختصة بنظر دعوى تثبيت الملكية، مع ذكر اسمها ودرجتها ومكانها.
• المدعي: اذكر اسمك الكامل وبياناتك الشخصية، بما في ذلك رقم الهوية والعنوان.
• المدعى عليه: اذكر اسم الشخص الذي تنازع ملكية العقار معه وبياناته الشخصية.
• الصفة: حدد صفتك التي تُؤسس حقك في الدعوى، مثل “مالك” أو “وارث”.
• الموضوع: اكتب “دعوى تثبيت ملكية”.

ثانياً: شرح واقعات الدعوى:

• وصف العقار: حدد نوع العقار (شقة، قطعة أرض، منزل، …)، وموقعه، ومساحته، وخصائص أخرى مميزة.
• سبب النزاع: اشرح بالتفصيل كيف نشأ النزاع حول ملكية العقار، مع ذكر تاريخ نشأته وأطرافه.
• أدلة الملكية: اذكر جميع الأدلة التي تثبت ملكيتك للعقار، مثل عقود الشراء، أو عقود التنازل، أو شهادات ملكية، أو شهادات شهود.

ثالثاً: طلبات الدعوى:

• طلب إثبات ملكية: اطلب من المحكمة إثبات ملكيتك للعقار محل النزاع بشكل قاطع.
• طلب إلزام المدعى عليه برفع يده عن العقار: اطلب من المحكمة إصدار حكم يلزم المدعى عليه برفع يده عن العقار وعدم التعرض له بأي شكل من الأشكال.
• طلبات أخرى: يمكنك إضافة أي طلبات أخرى تراها ضرورية، مثل طلب تعويض عن الأضرار التي لحقت بك.

رابعاً: المرفقات:

• صور ووثائق: أرفق جميع الأدلة التي تثبت ملكيتك للعقار، مع التأكد من وضوحها وصحتها.
• تقارير فنية: إذا لزم الأمر، يمكنك إرفاق تقارير فنية من خبراء مختصين تثبت ملكيتك للعقار.

خامساً: ختامًا:

تُعد كتابة عريضة دعوى تثبيت الملكية خطوة هامة في سبيل حماية حقوقك.

نصائح هامة:

• استعن بمحامٍ مختص لمساعدتك في كتابة عريضة الدعوى وتقديمها للمحكمة.
• تأكد من مراجعة عريضة الدعوى بدقة قبل تقديمها للتأكد من صحتها واكتمال جميع البيانات.
• احرص على تقديم جميع الأدلة التي تثبت ملكيتك للعقار.
• تذكر أن تقديم عريضة دعوى تثبيت الملكية لا يُضمن لك الفوز في القضية، لذلك يجب عليك متابعة الإجراءات القانونية بدقة والتعاون مع محاميك.

الأسئلة الشائعة:

ما هي مدة التقادم في دعوى تثبيت الملكية؟

تختلف مدة التقادم في دعوى تثبيت الملكية حسب نوع العقار والقانون المعمول به في الدولة.

ما هي تكلفة دعوى تثبيت الملكية؟

تختلف تكلفة دعوى تثبيت الملكية حسب قيمة العقار والرسوم القضائية المعمول بها في الدولة.

ما هي الشروط التي يجب توافرها في عريضة دعوى تثبيت الملكية؟

يجب أن تتضمن عريضة دعوى تثبيت الملكية جميع البيانات الأساسية والوصف الدقيق للعقار وأدلة الملكية والطلبات، وأن تكون موقعة من المدعي أو محاميه.

نموذج صحيفة دعوى تثبيت الملكية: https://hd-lawfirm.com.sa/blog/%D8%B5%D8%AD%D9%8A%D9%81%D8%A9-%D8%AF%D8%B9%D9%88%D9%89-%D8%AA%D8%AB%D8%A8%D9%8A%D8%AA-